为什么要进行房屋鉴定，廉江市房屋鉴定的流程有哪些

2024-12-18 22:42:14 75 次浏览

由于房屋建筑老化、外力作用、装修拆改等因素影响，可能造成房屋存在一定的安全隐患，通过房屋安全鉴定来确定房屋是不是危险房屋、隐患程度多大显得格外重要。

房屋安全事关千家万户，一起来了解下房屋安全鉴定有关知识！

一、房屋安全鉴定的主要工作

是对房屋的房屋完好情况、损坏程度、房屋的结构承载力及是否满足正常使用要求及房屋是否满足拆改、扩建的条件等进行查勘、检测、鉴别和判断。

二、什么情况下要进行房屋鉴定

①房屋达到设计使用年限，仍需继续使用的，应当在达到设计使用年限当年委托进行房屋结构安全鉴定，此后每五年至少进行一次房屋结构安全鉴定。

②房屋出现危及使用安全迹象的。

③改变房屋使用性质，可能危及使用安全的。房屋遭受灾害事故后出现异常，仍需继续使用的。

④其他依法应当进行鉴定的。

三、房屋鉴定程序

①鉴定程序一般为：

a）依据委托方要求确定鉴定的范围和内容；

b）鉴定前的调查、手机和分析房屋原始信息，并现场勘查，指定鉴定方案；

c）依据现场检测情况，进行结构分析和验算；

d）在分析计算的结果上，结合房屋所有现状进行综合评定；

e）按照鉴定规范出具鉴定报告，提出原则性处理建议。

②房屋鉴定分级：

A级：无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求；

B级：个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求；

C级：部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房；

D级：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。

四、鉴定标准及流程

1、常用鉴定标准包括：《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-2015、《工业建筑可靠性鉴定标准》GB 50144-2019、《建筑抗震鉴定标准》GB 50023-2009、《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016、《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB55021-2021等。

2、一般鉴定流程为：①委托受理→②初步调查→③确定鉴定目的、范围和内容→④现场详细调查与检测→⑤结构验算分析→⑥鉴定评级→⑦出具报告。